Kdaj jo prodajalec mora imeti
Po Zakonu o učinkoviti rabi energije (ZURE) je energetska izkaznica obvezna pri prodaji stavbe ali njenega posameznega dela in pri oddaji v najem za eno leto ali več. Obveznost je prodajalčeva ali najemodajalčeva, ne tvoja (Portal Energetika, informacije za državljane). Izkaznico izdela neodvisni strokovnjak z licenco na zahtevo lastnika.
Izkaznica velja deset let. Lastnik lahko pridobi novo že prej, na primer po prenovi fasade ali menjavi ogrevanja (Portal Energetika). Poglej datum izdaje: izkaznica, izdana pred zamenjavo oken ali kotla, kaže staro stanje.
Prodajalca prosi za izkaznico že pred ogledom, ne šele pri pogodbi. Če je nima, vprašaj, kdaj jo bo imel. Brez nje ne veš, kaj kupuješ.
Kaj pomenijo razredi
Na izkaznici je barvna lestvica z razredi. Razred določa potrebna toplota za ogrevanje na kvadratni meter na leto, zapisana v kilovatnih urah (kWh/(m²a)). Meje razredov določa Pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb:
| Razred | Potrebna toplota za ogrevanje, kWh/(m²a) |
|---|---|
| A1 | od 0 do vključno 10 |
| A2 | nad 10 do vključno 15 |
| B1 | nad 15 do vključno 25 |
| B2 | nad 25 do vključno 35 |
| C | nad 35 do vključno 60 |
| D | nad 60 do vključno 105 |
| E | nad 105 do vključno 150 |
| F | nad 150 do vključno 210 |
| G | nad 210 |
Primer: stanovanje s 60 kvadratnimi metri v razredu D potrebuje po izračunu do 6.300 kilovatnih ur toplote na leto (60 krat 105). Isto stanovanje v razredu B2 potrebuje do 2.100 kilovatnih ur (60 krat 35), torej trikrat manj. Koliko to stane v evrih, izračunaš s ceno energije svojega dobavitelja; cene se spreminjajo, zato jih preveri na dobaviteljevem ceniku.
Preveri izkaznico v javnem registru
Vse izdane izkaznice so v registru izdanih energetskih izkaznic, ki ga vodi ministrstvo, pristojno za energijo. Register je javen. Vpiši identifikacijsko številko izkaznice ali podatke o stavbi in preveri, da se razred, datum in izdajatelj ujemajo s papirjem, ki ti ga je pokazal prodajalec. Če izkaznice v registru ni, ne velja.
Kaj izkaznica ne pove
Izkaznica je izračun za stavbo pri standardni uporabi. Ne pove, koliko je prejšnji lastnik dejansko plačal. Prosi prodajalca za račune za ogrevanje in elektriko za zadnjih dvanajst mesecev. Če je razred slab, a računi nizki, je bil lastnik morda malo doma ali je varčeval s toploto; če je razred dober, a računi visoki, vprašaj, zakaj.
Izkaznica prav tako ne pove ničesar o vlagi, hrupu ali stanju napeljav. To pogledaš na ogledu.
Pri istem nakupu preveri še, ali je stavba na poplavnem območju, in preberi, kdo plača davek na promet nepremičnin.