Odpri Atlas voda in najdi naslov
- Odpri Atlas voda. Atlas voda je spletni pregledovalnik Direkcije Republike Slovenije za vode. Deluje v brskalniku, brez prijave.
- V iskalno polje vpiši naslov ali številko parcele s katastrsko občino. Zemljevid se premakne na to mesto.
- V seznamu slojev vklopi »Opozorilna karta poplav« in »Karte razredov poplavne nevarnosti«. Sloj je ena plast podatkov, ki se nariše čez zemljevid. Opozorilna karta poplav ima štiri sloje: območje pogostih poplav, območje redkih poplav, območje zelo redkih poplav in katastrofalna območja poplavljanja. Vklopi vse štiri.
- Klikni na parcelo. Odpre se okno s podatki za to točko: v katerem območju je in kako zanesljiv je podatek.
Isto lahko narediš v Atlasu okolja, pregledovalniku Agencije Republike Slovenije za okolje (ARSO). Sloji se imenujejo enako. Če ena stran ne deluje, uporabi drugo.
Kaj pomenijo štirje sloji opozorilne karte poplav
Opozorilna karta poplav pove, kako pogosto lahko na tem mestu pride do poplave. Povratna doba je povprečen čas med dvema poplavama te velikosti. ARSO v opisu zbirke sloje opredeli takole:
- Območje pogostih poplav: poplave s povratno dobo od 2 do 5 let. Zate to pomeni, da bo voda na parceli prišla v času, ko boš tam živel, in to večkrat.
- Območje redkih poplav: poplave s povratno dobo od 10 do 20 let. Zate to pomeni, da poplavo doživiš vsaj enkrat ali dvakrat v času, ko imaš hišo, zato preveri klet, pritličje in zavarovanje.
- Območje zelo redkih poplav: poplave s povratno dobo 50 let ali več. Zate to pomeni, da poplava ni izključena, a je redka; vprašaj prodajalca o preteklih poplavah in to zapiši v pogodbo.
- Katastrofalna območja poplavljanja: poplave ob izrednih dogodkih s povratno dobo 500 let ali več (opis sloja na podatki.gov.si). Zate to pomeni, da hiša ni varna pred vsako poplavo, a tveganje ni razlog, da je ne kupiš.
Vsak narisan poligon ima oceno zanesljivosti od 1 do 10, kjer 10 pomeni najbolj zanesljiv prikaz (opis zbirke). Nizka ocena pomeni, da je karta na tem mestu groba in da si vredno ogledati še karto razredov.
Če parcela ni v nobenem od štirih slojev, opozorilna karta zanjo ne kaže poplav. To ni jamstvo. ARSO v opisu karte piše, da tam, kjer poplavno območje ni narisano, možnost poplave ni izključena. Karta ne pokriva vsakega potoka in ne vidi vode, ki pride iz kanalizacije ali s pobočja.
Preberi razrede poplavne nevarnosti
Karta razredov poplavne nevarnosti je natančnejša. Izdelana je iz izračunov, kako globoko in kako hitro teče voda ob poplavah z različno verjetnostjo. Q100 je pretok, ki se v povprečju zgodi enkrat v sto letih; Q10 enkrat v desetih letih; Q500 enkrat v petsto letih. Razrede določa pravilnik o metodologiji za določanje poplavno ogroženih območij:
| Razred | Kaj pomeni pri Q100 |
|---|---|
| Majhna nevarnost (Pm) | globina vode pod 0,5 m ali zmnožek globine in hitrosti pod 0,5 m²/s |
| Srednja nevarnost (Ps) | globina od 0,5 m do 1,5 m ali zmnožek od 0,5 do 1,5 m²/s, ali pa je pri Q10 globina večja od 0 m |
| Velika nevarnost (Pv) | globina 1,5 m ali več ali zmnožek 1,5 m²/s ali več |
| Preostala nevarnost (Pp) | poplave ob izrednih dogodkih, na primer ob porušitvi nasipa; v praksi območje med Q100 in Q500 |
Karta velja samo znotraj »območja veljavnosti rezultatov«. Kjer izračuna ni, karta molči, kar ni isto kot »ni nevarnosti« (opis zbirke IKRPN). Srednja nevarnost že pomeni, da pri desetletni poplavi voda stoji na parceli. Pri hiši je pomembno, kje je najnižji vhod, klet in kotlovnica glede na teren.
Kaj narediš, če je hiša v razredu nevarnosti
- Vprašaj prodajalca, kdaj je bila hiša zadnjič poplavljena in kako globoko. Zahtevaj odgovor pisno, na primer v elektronski pošti.
- Preveri, ali ima hiša zavarovanje proti poplavi in koliko stane. Pokliči zavarovalnico z naslovom in razredom nevarnosti iz karte. Premijo ti povedo vnaprej.
- Na ogledu poglej klet in stene do višine kolen: sledi vlage, nov omet samo spodaj, dvignjeni električni priključki. To so znaki preteklih poplav.
- Preveri, ali za parcelo veljajo omejitve pri gradnji in prenovi. Na območjih poplavne nevarnosti so posegi omejeni; kaj točno velja za tvojo parcelo, ti pove Direkcija za vode ali upravna enota.
Če hiša leži v razredu velike nevarnosti, računaj, da bo zavarovanje dražje ali ga ne boš dobil in da bo hišo težje prodati naprej. To upoštevaj pri ceni.
Ko urejaš papirje za nakup, preberi še, kdo plača davek na promet nepremičnin in kaj ti pove energetska izkaznica.